Op kantoor
Bezichtigingen
Laden...
De Acquisitietrein
Belactiviteit deze week
Per opdrachtgever
Laatste activiteit
Bieding toevoegen
Hoe werkt de eigenaarstoets?
- Upload een kadaster-Excel (kolom A = locatie, B = naam koper, C = contactpersoon, optioneel: KVK-nummer, Verjaardag)
- Elke naam + KVK wordt vergeleken met ... eigenaren uit ons CRM — BIEDINGEN, ACQUISITIE en ARCHIEF
- Matching op KVK-nummer (exact), achternaam, voornaam/initialen en bedrijfsnamen. Verjaardag-conflict = twijfelgeval
- Groen = zeker (incl. KVK), Oranje = check handmatig (deelmatch, onzeker), Geel = twijfelgeval (verjaardag verschilt), Rood = niet gevonden
Haalt de nieuwste eigenaren op uit Monday (sync elke nacht)
📄
Upload kadaster-Excel
Sleep een .xlsx bestand hierheen of klik om te selecteren.
Verwacht: kolom A = locatie, B = naam koper, C = contactpersoon
Verwacht: kolom A = locatie, B = naam koper, C = contactpersoon
Hoe werkt check locatie?
- Upload een kadastrale lijst (Excel) met een kolom ID, Perceelnummer, of Name (perceelnummer, bijv. MLD00-H-3746)
- Elk perceelnummer wordt gecheckt tegen ... locaties uit ons CRM
- Resultaat: welke locaties al in ons systeem staan en welke nieuw zijn
- Groen = nieuw (beoordelen), Oranje = in acquisitie/biedingen, Geel = in data (al beoordeeld), Grijs = archief
📍
Upload kadastrale lijst
Sleep een .xlsx bestand hierheen of klik om te selecteren.
Verwacht: kolom ID, Perceelnummer, of Name met perceelnummers (bijv. MLD00-H-3746)
Verwacht: kolom ID, Perceelnummer, of Name met perceelnummers (bijv. MLD00-H-3746)
Pipeline
Gesprekken per dag
Transcripten
Hoe werkt deze scan? ▶
De Quickscan toetst in 5 stappen of een locatie planologisch geschikt is voor kleinschalige bedrijfsunits / bedrijfsverzamelgebouwen. Per adres worden 5 overheids-API's bevraagd en de resultaten gewogen op 6 factoren. De scan duurt 2-5 seconden per adres. Resultaten worden 7 dagen gecacht in Supabase.
1
Adres opzoeken (geocoding)
Het adres wordt opgezocht via de PDOK Locatieserver van het Kadaster. Dit levert de exacte Rijksdriehoekscoordinaten (RD/EPSG:28992), de gemeente en het perceeltype op. Als het adres niet wordt gevonden, stopt de scan met "Niet gevonden".
Bron: api.pdok.nl — Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), beheerd door Kadaster
2
Bestemmingsplan zoeken
Met de coordinaten wordt gezocht naar het vastgestelde bestemmingsplan dat op die locatie geldt. Er wordt gefilterd op: type "bestemmingsplan", geldige planstatus (vastgesteld/onherroepelijk), en de verantwoordelijke gemeente (zodat provinciale plannen, parapluplannen en facetherzieningen worden overgeslagen). Als Ruimtelijkeplannen.nl geen plan vindt, wordt de DSO Ontsluiten API (Omgevingsloket) als fallback gebruikt.
Bron: Ruimtelijkeplannen.nl — Overheid API v4 (IMRO-plannen) + DSO Ontsluiten API v2 (Omgevingsloket)
3
Bestemmingsvlakken ophalen
Binnen het gevonden bestemmingsplan worden alle bestemmingsvlakken op de exacte locatie opgehaald. Dit zijn de enkelbestemming (bijv. "Bedrijf", "Wonen", "Gemengd") en eventuele dubbelbestemmingen (bijv. "Waarde - Archeologie"). De enkelbestemming bepaalt het toegestane gebruik van het perceel.
Bron: Ruimtelijkeplannen.nl — Bestemmingsvlakken API (per plan)
4
Extra bestemmingsplandata ophalen
Parallel worden drie extra datasets opgehaald uit het bestemmingsplan:
- Functieaanduidingen: specifieke gebruiksmogelijkheden, zoals "bedrijfsverzamelgebouw", "bedrijf tot en met categorie 3.2", of "specifieke vorm van bedrijf"
- Bouwvlakken: of er een bouwvlak aanwezig is (geeft bouwrecht aan)
- Maatvoeringen: bouwhoogte, goothoogte en andere maatregels (bijv. max 10 meter bouwhoogte)
- Functieaanduidingen: specifieke gebruiksmogelijkheden, zoals "bedrijfsverzamelgebouw", "bedrijf tot en met categorie 3.2", of "specifieke vorm van bedrijf"
- Bouwvlakken: of er een bouwvlak aanwezig is (geeft bouwrecht aan)
- Maatvoeringen: bouwhoogte, goothoogte en andere maatregels (bijv. max 10 meter bouwhoogte)
Bron: Ruimtelijkeplannen.nl — Functieaanduidingen, Bouwvlakken en Maatvoeringen API (per plan)
5
Multi-factor beoordeling
Alle opgehaalde data wordt gewogen op 6 factoren:
1. Hoofdgroep enkelbestemming — "Bedrijf" of "Bedrijventerrein" is de basis; "Wonen" of "Agrarisch" = direct rood
2. Bestemmingsnaam — Generiek "Bedrijf" is beter dan specifiek "Bedrijf - Bouwmaterialenhandel" (conserverend)
3. Functieaanduidingen — "bedrijfsverzamelgebouw" in de aanduiding = sterk positief signaal (groen)
4. Bouwvlak — Aanwezigheid bevestigt bouwrecht op de locatie
5. Maatvoering — Max bouwhoogte onder 5 meter is mogelijk te laag voor standaard bedrijfshallen
6. Gemeentelijk beleid — 14 gemeentes met bekend restrictief beleid (voorbereidingsbesluiten, bouwstops) worden extra streng beoordeeld
1. Hoofdgroep enkelbestemming — "Bedrijf" of "Bedrijventerrein" is de basis; "Wonen" of "Agrarisch" = direct rood
2. Bestemmingsnaam — Generiek "Bedrijf" is beter dan specifiek "Bedrijf - Bouwmaterialenhandel" (conserverend)
3. Functieaanduidingen — "bedrijfsverzamelgebouw" in de aanduiding = sterk positief signaal (groen)
4. Bouwvlak — Aanwezigheid bevestigt bouwrecht op de locatie
5. Maatvoering — Max bouwhoogte onder 5 meter is mogelijk te laag voor standaard bedrijfshallen
6. Gemeentelijk beleid — 14 gemeentes met bekend restrictief beleid (voorbereidingsbesluiten, bouwstops) worden extra streng beoordeeld
Bron: Eigen scoring-algoritme + database restrictief beleid (apr 2026, 14 gemeentes)
Wat betekenen de scores?
Groen — Geschikt: Er is een bedrijfsbestemming EN de functieaanduiding "bedrijfsverzamelgebouw" is aanwezig. Sterkste indicatie dat bedrijfsunits planologisch zijn toegestaan.
Geel — Nader onderzoek: Er is een bedrijfsbestemming, maar het is niet automatisch duidelijk of bedrijfsunits zijn toegestaan. Check de planregels (artikel) via de link in het resultaat.
Oranje — Beperkingen: De bestemming is conserverend (specifiek gebruik vastgelegd), de gemeente voert beleidsregels, of de bouwhoogte is beperkt. Haalbaarheid moet zorgvuldig worden onderzocht.
Rood — Niet geschikt: De bestemming laat geen bedrijfsactiviteiten toe (bijv. Wonen, Agrarisch), of de gemeente voert actief restrictief beleid tegen kleinschalige bedrijfshallen.
Grijs — Geen data: Het adres is niet gevonden, of er is geen vastgesteld bestemmingsplan met enkelbestemming op deze locatie. Mogelijk een omgevingsplan-gemeente (nieuw stelsel).
Tips voor gebruik
- Klik op een resultaat om het detail-panel te openen met alle bestemmingsplandata en directe links
- Bekijk planregels: Link naar het specifieke artikel in het bestemmingsplan (als beschikbaar)
- RP Viewer: Link naar Ruimtelijkeplannen.nl met het plan op de kaart
- Excel upload: Upload een Excel met adressen in de eerste kolom voor batch-scanning (max 3 tegelijk)
- Ververs: Als een resultaat "cached" toont, kun je via "Ververs (skip cache)" een verse scan forceren
- Exporteer: Download alle resultaten als Excel met uitgebreide kolommen (bestemming, functieaanduiding, bouwhoogte, etc.)
- Bekijk planregels: Link naar het specifieke artikel in het bestemmingsplan (als beschikbaar)
- RP Viewer: Link naar Ruimtelijkeplannen.nl met het plan op de kaart
- Excel upload: Upload een Excel met adressen in de eerste kolom voor batch-scanning (max 3 tegelijk)
- Ververs: Als een resultaat "cached" toont, kun je via "Ververs (skip cache)" een verse scan forceren
- Exporteer: Download alle resultaten als Excel met uitgebreide kolommen (bestemming, functieaanduiding, bouwhoogte, etc.)
Let op: Deze scan is een uitgebreide indicatie op basis van 6 factoren en 5 overheids-API's. De planregels zelf (de artikeltekst met specifieke voorwaarden en gebruiksbepalingen) worden niet automatisch gelezen. Controleer altijd de planregels via de link bij het resultaat. Een groene score betekent niet dat een omgevingsvergunning niet nodig is — het betekent dat de bestemming de juiste richting op wijst.
of
Geschikt (verzamelgebouw in bestemming)
Nader onderzoek (check planregels)
Beperkingen / conserverend
Niet geschikt / restrictief beleid
Voer een adres in of upload een Excel met adressen om te scannen
Recente scans
Referenties laden...
Referenties bedrijfshallen
Per provincie
Ontwikkelaars
Per gemeente
Alle projecten
Feedback
Help ons het dashboard te verbeteren. Wat gaat goed? Wat kan beter?
Nieuwe feedback
Klik of sleep een afbeelding hierheen
Nog geen feedback. Wees de eerste!
Potentiescan uitdraaien
Voer 1 tot 10 perceelcodes in (een per regel). Alle codes vormen samen een cluster.
Queue
Nog geen aanvragen. Voer perceelcodes in en druk op uitdraaien.